家装付款分四步 合理分配免纠纷

icon 2014-08-26 10:34:50
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摘要:家装工程付款是分两次、三次还是四次?每次付款的比例是多少?8月11日,广州市制定2014版装修工程合同文本,规定分四次支付家装工程款。据记者了解,其实南京六年前就在装修合同中规定了家装工程款按四次支付。但在实际操作中,多数家装公司我行我素,...

  家装工程付款是分两次、三次还是四次?每次付款的比例是多少?8月11日,广州市制定2014版装修工程合同文本,规定分四次支付家装工程款。据记者了解,其实南京六年前就在装修合同中规定了家装工程款按四次支付。但在实际操作中,多数家装公司我行我素,或业主不履行合同,由此引起付款方式混乱,双方纠纷不断。  
    家装付款分四步 合理分配免纠纷

  业主家装付款方式不正规惹争议

  “太气人了,在我还来不及细看合同,并且没有开工的情况下,家装公司就刷走了我90%的工程款。”华阳佳园的金女士向快报投诉称,由于工作较忙,今年三月份与一家还算正规的家装公司签订装饰合同,谈好工程总价是10万元。有一天设计师打电话请她去看设计方案和预算。坐下来聊了不到十分钟,设计师就告诉她当天有活动,交一笔费用可以享受人工费8.8折,她二话没说就刷卡付款。“起初我还以为是交个万把块钱首付款,没想到一下子被刷走了9万元工程款。”金女士说,她第二天去找设计师理论并要求退钱时,设计师坚称经过她认可了,交了九成工程款,才可享受人工费8.8折。记者看到金女士提供的合同,关于支付工程款一栏写道:“签订合同后当日,支付工程款总额的百分之九十。”

  无独有偶,钟鼎山庄的韩先生对家装公司要求其签合同后就交纳60%首付款的要求存有异议,他认为还没有任何材料进场,给家装公司数万元很是不放心。而蔚蓝星座的杨小姐向记者反映,针对家装公司在合同中签的“工程竣工验收合格后,支付工程款总额余下的百分之二”的规定表示不能理解,她认为工程尾款最少也得留个10%,不然今后装修出现毛病,很难制约家装公司。

  企业保证工程质量不怕收不到款

  那么,目前正规家装企业是如何与业主结算工程款项的?北京索美装饰公司总经理刘大龙介绍说,他们一般是首付40%左右,水电完工付20%左右,木工结束油漆进场前付30%左右,工程竣工验收合格后再付5%。这样的付款方式和次数对双方都有保障,业主们较为认可。索美公司进入南京市场近两年来,没有因为收费问题与业主产生过矛盾。

  南京宝贵装饰公司总经理陈后洪表示,装修公司只要按照项目进程,一步步扎实做好,业主多数乐意付钱。所以他平时只抓工程质量,以及主辅材的品质。“有的工程没有给首付款我们就动工了,也有的20%左右的尾款等到业主入住后两三个月才付清。因为大家是建立在互信的基础上,有感情了不一定要合同约束。”

  “我要求公司所有业务人员或设计师签订合同的尾款仅能3%,但实际操作中往往打自己的嘴巴。”南京某家装企业负责人说,他目前还有6名业主近30万元的尾款没收回。“眼下市场不太景气,同行间竞争又大,有的业主要求留10%—15%的尾款,公司也同意。当然为了生存,我们也吃一堑长一智,有经验的员工早就将尾款计入其他款项提前收取了,今后能不能收到这笔费用其实也无所谓了。”

  专家四步走付费百分比应明晰

  目前市场上广泛使用的2008版《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》已经使用6年了,而面对家装付款方式混乱的现况,有关部门能否细化合同中“支付工程款步骤”的条文,进一步规范市场呢?

  江苏省消费者协会装饰监督站站长龚庭喜表示,包括广州市制定并执行的新版家装合同中有关工程四次支付的规定,都是“治标不治本”,在现实操作中双方依然会存在纠纷。“签订合同后;电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后;瓦、木工程阶段验收合格后;工程竣工验收合格后;这样‘四步走’的付费比较合理,但每次收取百分之几没有量化,为今后留下争议的诱因。”龚庭喜建议,在签订合同时,首付30%,中期交纳30%,完工付30%,留下10%作为质保金,业主入住半年或一年付清余款,应该是较为合理的付款方式。

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