新政策下合作共赢协同发展

摘要：“第四届房地产、建筑装饰行业工程项目合作洽谈会”于2013年4月25日在杭州成功召开，本次会议由“中国建筑装饰协会”主办、“中国房地产业协会”特别支持、“北京国建科华文化传媒有限公司”承办，在新形势、新政策下产业链共同探讨合作共赢、协同发展...

中国房地产业协会副会长朱中一先生

  朱中一：很高兴来参加“第四届房地产、建筑装饰行业工程采购及项目合作意向洽谈会”。建筑业和房地产业是密不可分的两个行业，咱们要实现两个行业的健康发展，就需要两个行业的紧密合作，所以我想这样的会议还是很有必要召开的。

  根据会议的安排，我就讲一下房地产政策分析，谈一些个人的看法。房地产的政策历来是大家关心的一个话题，不仅是房地产行业本身，而且是相关行业，也是社会和广大老百姓所关心的。

  2013年的房地产政策，实际上是2012年政策的延续和深化，2012年的时候房地产政策相对比较稳定，但是在国家原有政策没有放松的背景下，由于国家整个宏观经济的稳中求进，以及货币政策相对松动，所以房地产市场从去年逐步向相好的方向发展，最终以商品房销售面积突破10亿平方米，销售额突破6万亿元的新高，为2012年房地产市场划了一个句号。这当时是业内比较高兴的。

  但同时又出现了三个问题：一个问题是一些城市房价上涨过快；第二个问题是市场出现了差异性、不平衡性，市场的不平衡性主要是一线城市供应紧张，房价上涨过快，有些三四线城市供大于求，包括一些商业地产也供大于求；第三个问题是去年、前年土地供应计划没有很好的完成，因为土地供应量和新开工面积下降，尤其是房价上涨过快的背景下，在今年2月份出台了“国五条”，后来国务院办公厅印发了文件，也就是我们讲的“国五条”的细则。应该说“国五条”也好，“国五条”实施细则也好，出台的主要背景就是一些地方房价上涨过快。

  怎么样来理解政策问题呢？我想着重讲讲这个问题。我刚才讲的这个整体是2012年的延续和深化，它深化在哪些地方？主要是深化在五个方面：

  第一方面，继续的坚持了双向调控思路；第二方面，针对市场差异性特点采取了差异化措施；第三方面，继续严格执行限购措施的同时，也强调了要充分发挥税收调解作用。第四方面，既强调了对市场的监管，又强调了对市场的密切管理；第五方面，这次明确了要从六个方面来建立和完善房地产市场的长效机制。

  最后讲一下行业转型发展。转型发展对我们这个行业来说有几个方面的内容：一个是要转变传统的建造方式，大力发展节能环保型项目来推进住宅产业化；第二推进住宅性用地，来提高住宅品质；第三加大全装修房的力度，全装修跟各位合作也比较大；第四我们一直强调要提高行业的品质，一定要加强和上下游企业的强强联合，包括线上的和线下的，包括有线上中房网的采购平台，线下的像我们这种合作也要加强；第五要引导企业做好产品，提高产品的性价比，通过提高产品的性价比来扩大市场的占有率，把我们的企业做好做强。还有一个问题，从整个行业来讲，除了要发展住宅地产的同时，要进一步引导商业地产、旅游地产和老年住区的发展，这块我们合作的余地也很大。

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